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市场环境趋紧引中小房企破产增加

时间:2019-07-29 09:21:25 作者: 来源:

房地产市场残酷和真实的一面正在展现,截至724日,全国250多家中小房企、区域型房企宣告破产或被强制清算;一些中大型房企也遭遇资金链危机,如泰禾、新城控股、华侨城等,纷纷“断臂求生”。

从破产房企的区域分布,可以看到一线城市整体不多,而绝大部分的破产房企集中在二、三线,四、五线城市,均为中小房企。小体量、高负债、未上市是中小房企的共同特征,因此更容易受市场波动的影响。从房企销售排行榜来看,市场集中度在近三年来已大幅提升,行业并购整合进入深水区,甚至发生在大型房企之间。从行业环境来看,今年土地和资金这两个房地产市场最核心的要素,都更难以获得,中小房企“被扼住了命运的咽喉”,没有发挥的余地,等待他们的,多数是破产消亡或被兼并的命运;一些以前风格激进的中大型房企,也会陷入流动性困境,大型房企断臂求生的戏码也不断上演。多家房企人士认为,千亿规模和运营能力,是未来房企生存的门槛。数据显示,2019年上半年,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点;而各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升,规模房企竞争优势进一步深化。

市场人士表示,房企集中度提升提速,快周转和抓回款将成重要抓手。通过加快周转,中小型房企可以快速回笼资金,提高资金使用效率,赢得一定的发展空间。

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