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形势要点:警惕房地产企业批量破产引发金融风险

时间:2019-07-23 16:22:17 作者: 来源:

人民法院公告网显示,2019年以来,全国有200多家房地产企业发布了破产公告。

从名单中可以看到,破产的主要都是中小房企,但也有个别大型房企,如全国500强、上市房企银亿集团,在500亿负债的重压下,于20196月宣布破产重整。业内人士表示,近期涉房融资的收紧意在防控风险,这也意味着收紧趋势可能会维持较长一段时间,对于仍在集中偿还期的房地产行业压力剧增,应该警惕今年下半年房企众多的不可控因素,尤其要警惕房企批量破产引发金融风险的可能。

据统计,截至2018年底,房地产主要渠道有息负债余额是20.3万亿,将在2019-2021年集中到期,每年到期规模分别为6.8万亿、6.6万亿和5.4万亿。WIND数据显示,2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元,偿还规模同比2018年增加28.88%。海外债方面,2019年房企海外债到期数量66只,到期规模237.57亿美元,到期规模同比2018年增加30.91%。以此计算,下半年到期额仍有近7000亿元。对于仍在集中偿还期的房地产行业来说,融资大幅收紧无疑加大了后期资金的不确定性。目前,国内房地产企业面临资金面的多重管制与收紧,整体看,政策多为规范并没有“一刀切”。

    因此,对于已有部分储备的房企来说预计影响有限,但从三季度来看,房企融资额将大幅减少。

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